梧州资产评估排名、评估费用、评估公司怎么收费

资产评估价值和资产实际价值存在较大的差异

对于并购企业而言，并购活动属于管理层参考企业的经营情况和之后的规划开展的企业活动，企业并购活动会直接影响到企业的发展和进步，大部分的企业因为想要提升自己的竞争实力，会选择借助并购的措施来增加经营的规模。不过在进行企业并购活动的时候，政府会给这项活动造成一定的限制，会把企业的承受能力当做主要的参考指标，不够重视并购企业的实际价值。一部分地方政府会选择资产评估机构来开展评估工作，把评估的结果当做主要的参考来干预并购活动，所以资产评估人员工作压力加大，考虑问题不够全面，很难做出正确的评估报告，因此会产生较大的差异。

（二）企业资产评估法律法规不够完善

如今资产评估人员在工作的过程中，会把资产评估相关的法律法规当做主要的参考，按照法律法规的有关需求来开展资产评估行为，做出合理的分析报告。现阶段我国市场经济持续进步，企业并购变得越来越频繁，资产评估相关的法律法规很难满足市场的发展需求。因为法律法规不够完善，因此资产评估人员很难做出全面的评估，在进行评估工作的时候，工作人员很难得到全面的参考。不仅如此，一部分监督管理部门监督管理力度较小，得不到法律法规的保障，因此会产生评估行为错误的情况。

（三）被并购企业资料存在失真的情况

在经济全球化背景中，市场经济竞争力度持续增加，大部分的企业因为经营存在问题，进而产生了经济亏损的情况，仅仅可以选择被并购的形式来维持发展。大部分的被并购企业在财务管理和经济管理时期，相关的工作比较混乱，资料真实度较低，甚至存在资料缺失的问题，因此资产评估在进行评估的过程中，需要消耗较多的时间和精力来检查被并购企业的资产。一些被并购企业存在债权债务，资产评估的过程中需要合理地进行处理，因此资产评估难度较大，资产评估结果真实性较低。所以在进行资产评估的时候，首先需要针对被并购企业进行财务审计工作，掌握资料失真造成的影响。

二、企业并购时期增强资产评估的方法

（一）减少干扰评估的因素由于受到了各项政策的影响，因此政府对于企业的干预会直接影响到企业的发展和战略选择，政府需要减小管理控制力度，在企业自愿的情况下来增加投入力度，给予更多的支持和奖励。政府需要减小对于重组的干扰，鼓励评估机构在资产评估过程中做出合理的判断，确保交易的双方获得一个公平的交易环境。

（二）改进相关的法律法规现阶段经济持续进步，对于政府部门来说需要及时地废除对于资产评估不适应的法律法规，改进相关的评估制度，给评估工作提供参考，其中需要增强对于评估机构工作人员的监督，借助合理的制度来约束工作人员的相关行为，保障规定的真实性和规范性，企业的发展和进步。

（三）正确选择评估措施企业在进行并购工作的时候，会涉及到较多的评估措施，如今选择 广泛的就是成本法，不过对于企业潜在的利益以及效益等很难实现全面的考虑，如此很难评估出企业的实际价值。如今企业在经过并购以及重组之后，整体的发展速度也在不断增快，并购措施也变得越来越先进，在评估的时候收益法也开始广泛的使用，这项措施能够有效地衡量企业的各项资产。不过在这个时期，需要明确的是由于评估措施存在一定的差异，因此评估结果也是不同的，企业在开展资产评估工作的过程中，需要选择合理的评估措施，保障企业交易的公平和公正。

三、结束语

总的来说，如今企业在进行并购活动的时候，资产评估机构出示的评估结果和并购企业的发展以及进步有着紧密的联系。要想提升资产评估资料的准确程度，政府部门需要增强对于资产评估机构的监督和管理，提升评估人员的责任意识，使得资产评估质量可以得到保障。

　　一、申报资料

　　1、资产评估申报明细表(以审计后数据申报)

　　2、委托方和资产占有方承诺函

　　3、委托方和资产占有方共同撰写的《关于进行资产评估有关事项的说明》

　　4、被评估单位历史收入成本明细统计和未来经营、收益状况的预测表及预测说明

　　5、尚未完工的在建实体资产工程概况、建设进展及运行收益情况介绍 (工程概况介绍)

　　6、被评估企业在相关部门进行抵押、质押登记的证明文件——抵押、质押证书、政府部门同意进行质押的批准文件等

　　7、被评估企业评估基准日及前三年会计报表及经中介机构审计后的审计报告;

　　8、被评估企业前五年收入、成本费用统计表(按收费类型统计)(同时提供电子版)

　　9、被评估企业未来收益期至少五年的收入、成本费用预测表(按收费类型预测)(同时提供电子版)

　　二、综合资料

　　1、经济行为(股权转让)文件

　　(1)股东会(或董事会)股权转让决议及修改章程决议。

　　(2)上级主管部门关于股权转让的批复意见等书面文件。

　　(3)股权转让协议。

　　2、委托方和被评估企业的的营业执照;或事业法人证书或组织机构代码证

　　3、被评估企业的税务登记证和组织机构代码证、历次验资报告、公司章程、国有资产产权登记证、生产经营许可证等

　　4、被评估企业概况介绍(格式详见《关于进行资产评估有关事项的说明》相关部分)

　　5、被评估企业组织结构和长期股权投资关系图

　　6、被评估企业曾经进行过的资产评估的报告书、明细表

　　三、被评估企业流动资产和负债资料

　　1、现金盘点表;银行存款(借款)询证函、银行存款对帐单和余额调节表;出纳员声明书

　　2、大额往来款项询证函

　　3、较大笔往来款项的发生依据：历年明细帐页、记帐凭证及原始凭证(如购销合同、购销发票和出入库单等);

　　4、若涉及诉讼、呆坏账、不能付出的负债，请提供相应证明文件资料;往来款项欠款时间较长的，请提供有关情况说明。

　　5、存货盘点表、在外保管请提供相应基准日代保管单位确认函;近期大宗存货的购货发票;存货购销制度介绍、异地存放存货的证明文件;产品销售发票、产品价格表、生产经营统计资料

　　6、长期应付款和专项应付款的发生依据

　　7、借款：借款本金及利息偿还情况专项说明;借款合同及抵押担保合同;长短期借款尚欠本金及利息的询证函

　　四、机器设备(汽车)资料

　　1、评估基准日的固定资产-机器设备(汽车)盘点表;

　　2、机器设备购置发票及购置合同、机器设备台账及设备档案(包括运行记录、事故记录、维修保养情况等)、工艺流程图及设备安装位置示意图;

　　3、车辆行驶证及购置发票、已行使里程;汽车行驶证上名称不相符的，要写专项说明，说明属本单位所有(并由行驶证上车主签字或盖章确认)

　　4、重要设备和汽车照片

　　五、房屋建筑物(存量房地产)

　　1、评估基准日的固定资产-房屋建筑物、构筑物盘点表;房屋建筑物申报账面原值的构成情况及相关依据

　　2、房屋产权证明文件：《房屋所有权证》或《他项权利证》、《国有土地使用证》;房屋购买合同;城建规划许可证、房屋竣工验收报告等

　　3、厂区总平面图、室外管线图(上水、下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等)

　　4、房屋总平面图; 房屋平面图、立面图、剖面图

　　5、主要附属设备清单;水电使用情况

　　6、重要的房屋建筑物、构筑物如工业厂房等，请提供建筑工程工程量、工程概预算书、工程决算书、工程竣工财务决算资料、施工承包合同

　　7、当地建筑安装工程定额、调差文件(协助提供)

　　8、当地建筑材料预算价格(协助提供)

　　9、当地目前工业与民用建筑物的市场行情(售价或建安成本)(协助提供)

　　10、当地工程造价信息

　　11、能够用于独立经营并可单独获利的房屋建筑物，其收益状况及收益额的说明

　　12、主要房屋、构筑物的照片

　　13、房屋的分层用途、建筑面积;租赁合同或经营相关资料

　　14、其它有关评估对象的特别说明

　　六、 在建工程

　　1. 评估基准日的在建工程盘点表;提供入账价值构成及相关依据

　　2. 发改委的立项批复文件;

　　3. 可行性研究报告;

　　4. 国有土地使用证(临时证需出据缴纳出让金的票据);

　　5. 定点通知书、固定资产投资项目投资许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;

　　6. 红线图及总平面图、建筑平、立面图;

　　7. 对工程有关情况说明(包括工程的开工、进度、竣工用途等概况);工程进度计划表(横道图)、安排;

　　8. 建筑预算书(包括土建、安装);中标通知书、施工承包合同;

　　9. 提供相关费用单据、合同;

　　10. 商品房预售许可证。

　　七、土地使用权

　　1. 评估基准日的土地使用权盘点表;提供入账价值构成及相关依据：土地取得时所支付征地、拆迁及安置费用、开发费用等

　　2. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》(完整复印);国有土地使用权出让、转让合同、协议或有关批准划拨文件

　　3. 地产规划资料：(1) 用地红线图、总平面布置图、土地位置图;(2)土地开发规划说明及规划图;(3)土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文

　　4、地产状况资料：(1)工程地质状况、地貌状况(形状、坡度、障碍物等)、自然环境状况(生态、景观等)资料;(2)宗地内外基础设施开发程度资料及所花费用(道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、热力、场平);(3)商业服务设施配套情况资料;

　　5、 土地使用权的取得方式;属征用农地的，待估宗地征地前土地利用类型构成及其具体亩数;

　　6、当地耕地前三年平均年产值标准、人均耕地亩数;

　　7、当地征地拆迁安置补偿标准的资料，如拆迁安置文件及其实施细则等

　　8、当地基准地价资料：基准地价表(图)、土地级别图表(图)、基准地价内涵定义(估价基准日、权利状况及使用年期、容积率、土地开发程度等)、基准地价因素修正系数表和相应的因素条件说明表

　　9、地产周边土地出让、转让、出租案例(序号、地块编号、地块位置、总用地面积、净用地面积、规划用途、出让方式、出让年限、起始价、成交价、成交时间、竞得人、所在基准地价级别、备注)

　　10、当地政府对基础设施配套费的有关规定;

　　11、地产所在地区物价上涨指数和地价上涨指数。

　　八、其他无形资产

　　1、产权证明文件(复印件)

　　(1) 与技术相关的重要资产(研发设备、生产设备)的产权(合同或协议)文件复印件;

　　(2) 专利权或知识产权证书复印件;

　　(3)公司基本情况说明(包括公司历史沿革、所在行业情况、主营业务种类、公司经营方针、发展趋势等)。

　　(4)非专利技术持有者产权声明;

　　2、专利技术、知识产权、专有技术可行性研究报告或商业计划书的电子版资料

　　3、需提供的专项文件资料

　　(1) 批量大、金额大的技术产品销货合同、协议复印件;

　　(2) 技术使用用户(评价)报告;

　　4. 评估基准日专利技术、知识产权、专有技术简况，应包括：名称、研制周期、投入应用时间、行业类别、适用产品或领域及应用简况以及有关专利(专利技术、知识产权、专有技术)研制、生产、鉴定以及用户使用的证明文件以及专利注册情况及费用等;

　　5.评估基准日专利技术、知识产权、专有技术的技术特点、先进与成熟成度，属独有或是改进型以及可否被替代或更新，类似或相关技术的简况;

　　6.评估基准日专利技术、知识产权、专有技术的研制成本，主要原材料、燃料动力及辅助材料单耗和价格、人工费、制造费用，管理、财务和销售费用等;

　　7.评估基准日专利技术、知识产权、专有技术预计的可应用情况，包括所需的追加资本投资、以及经济、技术、设备、工艺、原材料、环境等方面的前提和基础条件等;

　　8.评估基准日专利技术、知识产权、专有技术产品项目投资的可行性研究报告或商业计划书，应包括：专利(专有技术)的未来收益简况，获利能力、成本费用等;专利(专有技术)的技术的预计经济寿命，预计的产品市场占有率以及产销量、单价等;专利(专有技术)的所有权和使用权的转让情况;适用的税种、税率以及享受的税收优惠等;

　　9.评估基准日专利技术、知识产权、技术产品和企业的竞争性分析(有利因素、不利因素);有否市场垄断(或部分垄断)可能，垄断期限;生产开发潜力预测及开发设想及所需资本性投资，及其发展受相关行业的影响情况等;

　　10.评估基准日专利技术、知识产权、专有技术产品的经营风险(市场风险、财务风险及国家政策风险等)的分析;

　　11.评估基准日专利技术、知识产权、专有技术产品的销售或推销计划、经营策略和远期战略目标;

　　九、长期股权投资

　　1、提供长期股权投资合同、协议、董事会或股东会决议，被投资单位的基本情况、验资报告、审计报告、章程、会计报表等;

　　2、评估申报明细表：每一长期投资单位一套表

　　十、债权评估项目另外提供

　　1、资产涉及抵押(质押)、担保情况、涉诉情况及相关资料;

　　2、假设进行清算情况下的优先受偿负债、优先扣除费用测算

　　注：1、 以上所有资料由提供单位盖章,该相关人员签字的要签字

　　2、能提供电子版的同时提供电子版

　　3、以上仅为初步资料清单，评估时需结合现场状况另行收集补充资料

国有企业实施公司制改制，按照现行政策对拟改制企业拥有的资产、负债价值经由资产评估机构评估确认，是一项必备的操作程序。资产、负债的账面价值一般是以历史成本为基础确认的，而评估价值是以公允价值为基础确认的，两者不一致是一个必然结果，由此形成的差异，企业会计人员需要进行账务调整。企业固定资产价值有两种表现，一是固定资产原值，二是固定资产净值。资产评估价值，也就存在两种价表现，一是评估基准日全新固定资产的市场价值，它对应企业固定资产账面原值，二是评估基准日考虑新旧程度后固定资产的市场价值，它对应企业固定资产账面净值。由此可见，固定资产评估价值与其账面价值差额也有两个数，一个是原值差额，另一个是净值差额。固定资产评估价值与其账面价值差额调整，在会计实务中既要调整原值差额，同时还要调整净值差额。