梧州资产评估公司、评估公司哪个好、有哪些

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　　知识产权出资入股企业的若干问题。 　　公司股东可以以货币出资，也可以以实物、知识产权、土地使用权等可以以货币估价并可以依法转让的非货币财产出资，但法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。以非货币方式出资的，应当对其价值进行评估，核实财产，不得高估或低估其价值。有关评估定价的法律、行政法规有规定的，从其规定。 　　第七条作为股东或者发起人出资的非货币财产，经具有评估资格的资产评估机构评估价值后，由验资机构出具验资报告，作为公司注册资本登记。第8条股东或发起人得以货币或实物，以知识产权或土地使用权等可以货币估值，并可依法转让之非货币财产，作为出资。以货币、实物、知识产权、土地使用权以外的财产出资的，应当符合国家工商行政管理总局或者国务院有关部门制定的有关规定。股东或发起人不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许权或设定担保的财产等作为出资。股东或者发起人应当以自己的名义出资。 　　专利是知识产权，能不能作为投资入股的对象，而专利申请权、专利权是否也属于知识产权，能不能作为股东投资入股的对象，在实践中很容易引起争议。 　　股权转让时，股权作价通常有以下几种方法：协商作价法、出资额法、净资产作价法、评估作价法、拍卖作价法。协商作价法是指股权价格由转让方与受让方自由协商确定，是 为普遍的方法，通常是在净资产的基础上乘以溢价倍数确定;出资额法是按照股东出资额定价，优点简单明了、操作方便，缺点不能真实反映股权价值，特别是经营发展良好，净资产远大于出资额;净资产作价法是指以目标公司净资产为基准确定股权价格，优点可反映一定时期公司经营情况，确定不能反映公司未来成长性等因素，具体可以细分为固定价格法和预约价格法;评估作价法是指以资产和负债评估价格为依据确定股权价格，常见有历史成本法、市场法、收益法;拍卖作价是指以拍卖、变卖的价格作为股权转让价格。 　　土地使用权评估流程 　　1、明确土地使用权评估的有关事项(包括评估目的、评估时间、委托方、评估范围、基准日要求等)。 　　2、根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表。 　　3、检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等。 　　4、调查待估宗地所在市县的自然条件(包括人口、面积、气候、水文、土壤)、行政区划、经济发展(包括经济结构、主要产品、工农业总产值、居民收入、社会投资状况等)、城市规划与城市性质、产业政策(与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策)和税收政策等。 　　5、现场查戡待估宗地及周围地区的土地利用情况，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名称、建构筑物结构、用途等，周围交通条件、环境条件、集聚状况等。 　　6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平。 　　7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况。 　　8、根据估价对象特点，明确土地使用权评估思路，选样合适的评估方法，进行初步测算，并确定 终地价